בחודשים האחרונים, ובצורה בולטת במיוחד בשבועות האחרונים, השיח הציבורי סביב התחדשות עירונית ופינוי־בינוי  קיבל תפנית דרמטית. מה שבעבר נתפס בעיקר ככלי לשדרוג שכונות ישנות ולהגדלת זכויות בנייה, הופך יותר ויותר לכלי אסטרטגי לשיקום ולמיגון ערים בזמן מלחמה . הכתבות שפורסמו לאחרונה בכלי התקשורת הכלכליים מצביעות על מגמה ברורה: המלחמה יצרה לחץ ציבורי ותכנוני שמאיץ דיונים על קידום מתחמי פינוי־בינוי, אך במקביל גם מעורר שאלות חדשות לגבי זכויות בעלי הדירות והאופן שבו המדינה והרשויות המקומי

כצוות מקצועי שמארגן ומלווה בעלי דירות בתהליכי התחדשות עירונית, יש לנו מחויבות ברורה וחד-משמעית: נאמנות מלאה לבעלי הדירות ולא ליזם, לא לעסקה, ולא לשיקולים כלכליים קצרי טווח. בעלי הדירות נותנים בנו אמון עמוק. הם נכנסים למסע ארוך, מורכב ומלא אי-ודאות, מתוך ציפייה שבסופו תעמוד דירה חדשה, בדיוק כפי שהובטח להם בהסכם שנחתם לעיתים שנים קודם לכן. ליווי מקצועי איכותי איננו מסתכם בידע תכנוני, משפטי או כלכלי. הוא קודם כול עמדה ערכית: לדעת למי אנחנו מחויבים, ובעיקר ולמי אנחנו לא. קל מאוד

פרויקטי פינוי־בינוי הם מהלכים מורכבים, ארוכי טווח ורבי־שחקנים. אחד המושגים המרכזיים שכל דייר חייב להבין הוא "הרוב הדרוש" – כלומר, שיעור ההסכמה הנדרש מבין בעלי הדירות כדי שניתן יהיה לקדם את הפרויקט בפועל. בכתבה זו נסביר מהו הרוב הדרוש, מה המשמעות שלו עבור הדיירים, מה ההשלכות עבור היזם, ולמה חתימה מוקדמת של הדיירים היא אינטרס משותף של כולם. מהו "הרוב הדרוש" בפינוי־בינוי? "הרוב הדרוש" הוא שיעור ההסכמה הנדרש מבין בעלי הדירות במתחם כדי שניתן יהיה לקדם פרויקט פינוי־בינוי בצורה רצינ

הבטיחו לכם דירה חדשה, אבל אתם עדיין חוששים מהלא־נודע?בצדק. פרויקט פינוי־בינוי הוא עסקה גדולה — והיא צריכה להיעשות עם הגנות חזקות מאוד.הכירו את כל סוגי הערבויות שמבטיחות שתקבלו בדיוק את מה שהבטיחו לכם — בלי דאגות בדרך. הכתבה נכתבה בשיתוף פעולה עם עורך דין אמיר שטיינהרץ . אנחנו ב גשר דדש התחדשות עירונית מובילים כיום מספר משמעותי של פרויקטי פינוי־בינוי והתחדשות עירונית בכל רחבי הארץ. תפקידנו הוא לייצג וללוות את הדיירים לכל אורך הדרך — החל מארגון הדיירים והקמת נציגות מסודרת, דרך

פינוי בינוי הוא הרבה יותר מפרויקט בנייה מחדש. הוא מהלך רחב שמטרתו להציל שכונות מזדקנות, להחזיר ביטחון לתושבים, להרים את איכות החיים ולייצר קהילות חדשות ומשגשגות.כדי להבין את גודל המהפכה, חייבים קודם להבין איך נראות השכונות הוותיקות לפני ההתחדשות. לפני הפינוי בינוי: מציאות שחייבים להפסיק להתעלם ממנה ברחבי ישראל יש עשרות אלפי בניינים שנבנו לפני עשרות שנים — חלקם עוד לפני 1970 — בתקנים שהיום כבר נחשבים מסוכנים. המצב בשטח לרוב דומה: תשתיות ישנות, בלויות ולעיתים מסכנות חיים, מסדרו

תהליך פינוי-בינוי הוא מורכב, רב שלבי, ודורש שיתופי פעולה בין בעלי דירות, הרשויות והיזם. בתוך כל המנעד הזה, תפקיד המארגן מהווה את המרכיב הקריטי – זה שמפעיל את המהלך, מוביל את הארגון והתיאום, ומתייצב כגורם שמקשר בין הדיירים לבין האינטרסים הכלכליים, המשפטיים והתכנוניים. בגשר דדש התחדשות עירונית אנחנו מאמינים שהדייר הוא המרכז, ולכן כל תהליך פינוי־בינוי חייב להיות מותאם אישית — כמו כפפה ליד — לצרכים, החששות והחלומות של כל אחד ואחד מהבעלים. איפה בדיוק נכנס המארגן? על-פי מסמכי הרשות

פרויקטי פינוי־בינוי נועדו לחדש בניינים ישנים, לחזק אותם ולעדכן את פני העיר. אבל מאחורי ההזדמנות הזו עומדים לעיתים אנשים מבוגרים שחיו עשרות שנים באותה דירה – והמעבר עלול להיות עבורם קשה ומורכב.לכן, המדינה תיקנה את החוק והוסיפה סעיפים מיוחדים המעניקים הגנות וזכויות לדיירים קשישים, כדי לוודא שהם לא ייפגעו מהתהליך. מתי נולד החוק ומה הוא כולל? החוק שעוסק בעידוד מיזמי פינוי־בינוי עודכן בשנים האחרונות בכמה תיקונים חשובים.התיקונים המרכזיים – תיקון מספר 6 ותיקון מספר 7 – נכנסו לתוקף ב

כאשר מדברים על התחדשות עירונית, נוטים לחשוב על תכנון, עיצוב, או דירות חדשות במסגרת הפרויקט החדש שיקום במקום הבניינים הישנים – אבל מאחורי כל פרויקט פינוי־בינוי עומד מנגנון כלכלי מורכב, שנבחן לעומק על ידי אנשי מקצוע ובפרט שמאי מקרקעין ומתבסס על תקן 21.1 של מועצת השמאים. התקן למעשה קובע כיצד יש לבחון את הכדאיות הכלכלית המינימלית של הפרויקט, והוא הבסיס המנחה את היזמים הדיירים והרשויות כיצד לחשב את כמות הזכויות הנדרשת לצורך הקמת הפרויקט. מדוע תקן 21.1 חשוב ליזמים? עבור היזם, תקן 2

פרויקטי פינוי־בינוי הם הזדמנות אדירה לדיירים לשדרג את איכות חייהם, לקבל דירה חדשה, ממוגנת ומודרנית במקום הישנה ובלי להוציא שקל מהכיס. כדי...

פרויקטים של פינוי בינוי הם הזדמנות נדירה לשדרוג משמעותי בחיי הדיירים – דירה חדשה, בניין מודרני, תשתיות משופרות ועליית ערך הנכס. לצד...

איך אחריות חברתית ושיתופי פעולה הופכים פרויקטים להצלחה? התחדשות עירונית, ובפרט פרויקטי פינוי בינוי , הם הרבה מעבר להריסה ובנייה מחדש....

התחדשות עירונית היא מהלך לאומי לשיפור איכות החיים בעיר – שדרוג מבנים ותשתיות, העלאת ערך הנכסים ויצירת סביבת מגורים מודרנית ובטוחה, תוך שמירה על השכונה המוכרת.