מכרזים בפינוי בינוי: הדרך של הדיירים לבחור נכון את אנשי המקצוע והיזם

פרויקטים של פינוי בינוי הם הזדמנות נדירה לשדרוג משמעותי בחיי הדיירים – דירה חדשה, בניין מודרני, תשתיות משופרות ועליית ערך הנכס. לצד היתרונות, מדובר בתהליך מורכב שנמשך שנים ודורש ליווי מקצועי צמוד. אחת הדרכים החשובות להבטיח את הצלחתו היא באמצעות תהליך מכרז מסודר ושקוף לבחירת אנשי המקצוע והיזם שייצגו את הדיירים.

ב"גשר דדש התחדשות עירונית" אנו שמים דגש מיוחד על ניהול מכרזים יעילים ומדויקים, כי אנו יודעים שזו הדרך להבטיח לדיירים את השקט הנפשי שהם זקוקים לו בפרויקט כזה מורכב.

עורך הדין – שומר הסף המשפטי

עורך הדין מלווה את הדיירים בהיבט המשפטי ושומר על הזכויות של הבעלים לכל אורך הדרך. תפקידו לנסח הסכם מקיף שמכסה את כל שלבי העסקה – מהחתימה ועד קבלת המפתח לדירה החדשה – ולוודא שכל סעיף מגן על האינטרסים של בעלי הדירות.

המשא ומתן מול היזם מתחיל בשאלון מכרז מדויק, שמורכב מפרקים ברורים:

• רקע ואיתנות פיננסית של החברה.

• פרויקטים קודמים – שהושלמו, בביצוע ובתכנון.

• פירוט התמורות: תוספת שטח, מרפסת שמש, מחסן, שוברי קנייה, עוד.

• ערבויות

• התייחסות לחוק הקשיש

• ועוד.

ב"גשר דדש התחדשות עירונית" אנו דואגים שהשאלון יהיה מקיף וברור, כדי שעורך הדין יוכל להוביל את המשא ומתן מתוך עמדת כוח.

השמאי – המבט הכלכלי של הדיירים

שמאי מוסמך בוחן את ההיבט הכלכלי של הפרויקט:

• בדיקה מקצועית של הדוחות הפיננסיים.

• הערכת שווי הדירות הקיימות והשכירות החלופית.

• ניקוד הדירות לצורך קביעת הדירה החדשה שכל דייר יקבל.

כך הדיירים מבינים בדיוק מה הערך הכלכלי של העסקה שלהם. במסגרת הליווי שלנו, גשר דדש התחדשות עירונית דואגים שהשמאי הנבחר יהיה מנוסה ומקצועי, ושכל המספרים יוצגו לדיירים בשקיפות מלאה.

מפקח הבנייה – הבטחה לאיכות

תפקידו של מפקח הבנייה הוא לוודא שהמציאות בשטח תואמת את מה שהובטח בהסכמים:

• בניית מפרט טכני איכותי לדירות החדשות.

• פיקוח על התכנון מול ההתחייבויות החוזיות.

• ביקורות באתרי הבנייה כדי לוודא עמידה באיכות ובסטנדרטים.

ב"גשר דדש התחדשות עירונית" אנו רואים במפקח הבנייה את נציגם הישיר של הדיירים באתר – מי שמוודא שהיזם עומד בכל התחייבות טכנית ותכנונית.

בחירת היזם – ההחלטה המשותפת של הדיירים

לאחר סינון מוקדם שנעשה על ידי נציגות הדיירים, מתקיים כנס בחירת יזם. הבחירה מתבצעת על סמך קריטריונים שקופים וברורים:

• יציבות כלכלית וניסיון מוכח.

• יכולת מוכחת לקדם פרויקטים דומים.

• רצון וגמישות מול דרישות הדיירים.

• מוסריות ושיתוף פעולה עם אנשי המקצוע.

• איכות בנייה ותכנון אדריכלי יצירתי.

כאן מגיע לידי ביטוי היתרון של ניהול נכון של התהליך על ידי גשר דדש התחדשות עירונית – אנחנו דואגים שהסינון יתבצע לפי קריטריונים מקצועיים בלבד.

גשר דדש התחדשות עירונית – מייצרים סדר ושקט בתהליך

התפקיד שלנו הוא לא רק לגבש את הדיירים , הוא גם לארגן מכרזים וגם ללוות את הדיירים יד ביד בכל שלב:

• ניהול מקצועי ושקוף של המכרזים.

• עדכונים שוטפים לאורך כל הדרך.

• זמינות מלאה לשאלות והתלבטויות.

המטרה שלנו היא להפוך את התהליך המורכב לפשוט, מסודר ובעיקר רגוע – כדי שהדיירים יוכלו להתמקד בהתרגשות שבפרויקט, ולא בלחצים שבדרך.

מילה לסכם את הכתבה...

מכרזים מקצועיים הם לא רק כלי טכני, אלא הדרך הבטוחה ביותר לשמור על האינטרסים של הדיירים מכל זווית – משפטית, כלכלית וביצועית. בעזרת ליווי נכון, בחירת אנשי מקצוע מנוסים ויזם מתאים – הפרויקט הופך מחלום למציאות.